[摘要] 土地供应量减少，“人为降温”背后却难掩开发商争抢的热情。7月，一二线土地市场继续升温，受供应量影响，热点土地供应不多，成交额并未放大，但从成交溢价率看，一二线城市土地成交溢价率均创出了年内纪录。
土地供应量减少，“人为降温”背后却难掩开发商争抢的热情。7月，一二线土地市场继续升温，受供应量影响，热点土地供应不多，成交额并未放大，但从成交溢价率看，一二线城市土地成交溢价率均创出了年内纪录。
从6月25日开始的13天里，北京大兴集中推出8宗地块，无一例外遭到开发商哄抢，且皆以高楼面价成交，面粉价格已经接近或超过面包价。7月10日，安徽省合肥7月首场土地拍卖举行，5宗地块成交，其中，文一地产以470万元/亩摘得肥东县地块，溢价率147.37%；禹洲地产以950万元/亩竞得新站区地块，溢价率111.11%。同日，华润置地以总价10.34亿元竞得福州马尾一宗住宅地块，折合楼面价6935.09元/平方米，溢价率91.84%。
房地产市场的回暖，引发了一二线城市土地受到房企积极争抢。中原地产市场研究部统计数据显示，一线城市7月土地成交溢价明显上涨，截至12日，成交的14宗土地平均溢价率高达38.14%，其中住宅类土地溢价率高达54.81%，均处于年内高纪录。二线城市成交的328宗土地平均溢价率也达到了23.69%，整体看，土地市场趋势明显向好。
拿地节奏可以反映出开发商对市场的判断。从目前土地市场的表现来看，20大房企的大部分已经再次出现在土地市场上，针对三四线城市明显过剩的风险，标杆房企开始回归一二线城市。
中原地产首席分析师张大伟认为，房地产市场需求、供应、库存、价格涨跌幅表现出不均衡现象，存在严重分化。一二线城市聚集了过多资源，供给和存量相比需求短缺，房价易涨难跌；三四线城市库存值过高，依然酝酿崩盘风险，“特别是降息后，一二线城市楼市资金面明显好转，从目前土地的成交情况，也可以看出房企对一二线市场的看多情绪。”
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